在过去的几十年中, 房地产规划师利用有限责任公司(“llc”)作为通过业务的多功能工具, 土地, 以及其他代代相传的资产. 有限责任公司与信托和其他规划结构配合良好, 它们提供了许多好处, 包括设计的灵活性和所有权选择, 大量的保留控制权, 一般资产保障, 易于形成和管理, 广泛的定制选项, 和无与伦比的隐私. 但正如最近颁布的法律那样，形势可能正在向不利于有限责任公司的方向转变 公司透明度法 (CTA)将从2024年1月1日起取消有限责任公司的广泛隐私利益. 使用有限责任公司作为遗产计划一部分的个人应该随时了解情况, 采取积极措施保护他们的财产和隐私, 并与他们的房地产规划师合作，以确保在这个不断变化的规划环境中实现他们的目标.
有限责任公司在遗产规划中的好处
有限责任公司在遗产规划方面的好处是众所周知的，这里只需要简单地提一下. 而一些州对这种结构征收繁重的附加税, 一般来说，有限责任公司具有成本效益, 以及易于形成和操作. 有限责任公司可以持有大多数类型的资产, 参与者可以获得很容易转让的会员股份. 向有限责任公司提供土地并在家庭成员之间转移有限责任公司的股份通常要容易得多, 而不是每次土地易手都跑去法院重新记录所有权. 有限责任公司还具有灵活性和可定制性, 允许创始成员限制未来成员如何使用其会员股份，或将会员投票权赋予持有股份的信托受托人. 和, 作为贯穿所有这些好处的主线, 有限责任公司的结构一直为有限责任公司成员提供了非凡的隐私.
而有限责任公司是根据州法律设立的，并在州务卿处注册, 大多数有限责任公司法律只要求有限责任公司公开列出注册代理人，而不要求有限责任公司披露其成员的身份. 这种隐私有很多好处. 例如, 如果有限责任公司拥有房屋, LLC成员可以住在那所房子里，而不必被公开记录为房主. 也, 有限责任公司的转让本身没有公开记录, 允许财富在人与人之间大量流动, 远离徘徊在遗嘱认证法庭或县记录办公室周围的窥探的眼睛. 当然, 这种隐私可能会被恶意行为者滥用, 比如贩毒集团和洗钱者, 这种滥用的可能性最近引起了联邦政府的注意.
《明升app》概述
作为《明升app》的一部分，国会推翻了特朗普总统的否决权，通过了《明升app》. 1月1日起, 2024, CTA将要求某些实体向金融犯罪执法网络(FinCEN)报告其受益所有人信息。, 美国联邦调查局.S. 财政部. 该法案将“受益所有人”定义为对实体行使控制权的个人, 要么通过持有公司大部分有表决权的股份，要么通过其他方式. CTA所涵盖的公司必须提供有关其受益所有人的具体信息, 包括他们的名字, 地址, 以及出生日期, 对FinCEN. 重要的是，CTA涵盖有限责任公司，包括那些仅仅用于持有资产进行遗产规划的有限责任公司. 此外, 任何以信托形式持有的有限责任公司可能都必须向信托的授予人和受益人报告所需的信息, 不仅仅是受托人的信息.
CTA可能会对有限责任公司的使用产生寒蝉效应 遗产规划. 重视隐私的人, 尤其是联邦政府, 有可能放弃使用有限责任公司，转而采用仍然允许匿名的结构吗, 例如不可撤销信托. 尽管失去了隐私，但继续使用有限责任公司的个人可能会面临向FinCEN报告的额外合规成本, 保持准确的记录, 并且在会员易手时更新报告. 律师事务所和会计师事务所可能必须制定额外的协议，以确保客户持有的有限责任公司履行CTA规定的义务.
The CTA does not eliminate the use of LLCs in 遗产规划; it just changes the 土地scape. 有限责任公司仍然为其成员提供很大的灵活性和控制权, 即使这些成员现在必须向政府报告. 个人如有兴趣了解中央行政长官如何影响他们现有的遗产计划，或他们将来如何规划 联系他们的LBMC专业顾问.
内容由LBMC税务专家David Frederick提供.
大卫·弗雷德里克.D., LL.M. 是LBMC的高净值税收和规划高级经理，PC. David是一名律师，他在LBMC的业务重点是为高净值个人提供遗产规划方面的建议, 企业继任计划, 还有税收减免. 可以联系到他 大卫.frederick@game200.net or 615-690-1931.
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